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銷售額破千億房企增至24家6家破三千億

2018-11-01 14:48:51 來源:長江商報

長江商報訊(記者 江楚雅)在各種政策的影響下,房地產市場逐漸進入穩步發展階段。機構數據顯示,2018年1-10月,TOP100房企銷售額穩步增長,其中前10房企的銷售總額達33557億元,銷售額占比達41.5%。前10月千億房企達24家,預計全年千億房企數量有望突破30家。

“房企銷售業績表現總體不錯,得益于這幾年持續增長的銷售面積和銷售價格,房企本身的經營業績有較大的提振。從規模來看,尤其是大房企在這方面有較好的表現,體現了大房企較為卓越的品牌影響力和市場擴張能力。”明源地產研究院院長劉策對長江商報記者表示,后續千億的名單會增多,體現了當前房地產市場較好的發展態勢,也是行業集中度提高的重要體現。

銷售破千億房企增至24家

在房地產調控政策的持續影響下,傳統的“金九銀十”不再,市場明顯降溫,不過,大型房企業績仍逆勢上漲。

中國指數研究院數據顯示,2018年前10月銷售破千億房企增至24家。1000-4000億的企業共21家,銷售額均值為1617.2億元,同比增長率均值為62.8%,其中,中梁、正榮、金茂、金科、富力五家企業本月首次跨入千億陣營。500-1000億的企業有21家,銷售額均值為670.4億元;100-500億的企業銷售額均值為306.6億元;TOP100門檻升至207.2億元。

觀點指數數據也顯示,2018年1-10月中國房地產企業銷售金額TOP100的總規模為80578.64億元,同比增長42.24%。

具體來看,2018年1-10月,TOP3、TOP10、TOP50的累計規模分別達到了15893.6億元、33482.6億元和66666.4億元。

中國指數研究院認為,在樓市及金融“雙調控”背景下,房企對資金的需求迫切,許多房企將銷售回款作為重中之重。未來,房企應高度重視現金流安全,加強現金流管理,將加快銷售、加快現金周轉作為穩健發展的重要支撐力。 

億翰智庫預計,隨著四季度企業推盤量的增加,11月和12月的銷售金額將會取得進一步突破,全年千億房企數量有望突破30家。

房企加速自我造血能力

房企在銷售市場和資本市場雙重壓力下,不得不做出降低杠桿,加快自身輸血的無奈之舉。

統計數據顯示,2018年1-9月,房企到位資金累計值達到121882億元,增速有所回升,達到7.8%。其中定金預付款以及自籌資金所占比例合計達到69.43%,占到所有投資的大頭。2018年1-9月的定金和預付款為40259億元,自籌資金為40596億元。

不過,由于嚴格的限購限貸等調控政策,限制流通資金進入樓市,房企們的融資環境并沒有得到有效的改善。恰恰相反,僅在2018年9月份和10月份,房企就有四筆共189.74億元的融資被終止或中止。再加上人民幣貶值和市場觀望的影響,房企的借貸成本逐漸攀升。一些房企開始使用質押貸款、質押資產或者股權進行融資。據機構估算,房地產行業約有20%-25%的股權已被質押。

與此同時,開拓多元化融資渠道補充資金對房企而言尤為重要。據Wind數據統計,1-10月,房企信用債發行規模已超4200億元,遠超去年全年房企信用債發行規模;進入四季度,房企紛紛發債應對融資困境,10月份房企國內信用債發行規模達325億元,同比增幅超90%。

中國指數研究院認為,在樓市及金融“雙調控”背景下,房企對資金的需求迫切,許多房企將銷售回款作為重中之重。未來,房企應高度重視現金流安全,加強現金流管理,將加快銷售、加快現金周轉作為穩健發展的重要支撐力。  


責編:ZB

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