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10月7家上市房企近300億融資終止 房地產市場或進入限制性發展周期

2018-11-01 06:14:22 來源:長江商報

長江商報訊(記者 江楚雅)嚴厲的政策調控下,房企融資已經“寒意涼涼”,今年以來,多家上市房企融資計劃受阻。據長江商報記者不完全統計,僅10月以來,已有合生創展、雅居樂、時代中國、魯商置業、天津薊州新城、北京鴻坤等7家房企多項房地產融資計劃被中止或終止審查,累計數額近300億,2018年以來房企融資受阻數額近1000億。

多項房地產融資計劃被中止

2018年房企的融資環境持續收緊,多項政策出臺防范房地產行業的債務風險,不僅是在境內多家房企的公司債因限制的增多而被迫中止,房企在境外發債也開始受到限制。

據克爾瑞不完全統計,2018年以來已有13項融資計劃被叫停,諸如合生創展100億規模的租賃住宅專項公司債券、天津薊州新城建設投資有限公司30億元的非公開發行公司債券、北京鴻坤偉業房地產開發有限公司20億元的住房租賃專項公司債券被終止審查;而被中止融資計劃的有:中山招商-時代地產購房尾款資產支持專項計劃,擬發行金額14.3億元等。

此外,同策研究院數據顯示:9月,40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共計443.11億元,環比大幅減少26.48%,融資總額更是降至冰點,創本年度融資額新低。不僅融資規模下滑,融資成本也持續增加。克而瑞研究中心的數據顯示,9月房企平均融資成本升至6.91%,達到去年下半年以來的最高值。

易居研究院研究總監嚴躍進對長江商報記者表示,近期融資政策趨緊,很多房企面臨比較尷尬的處境,進而呈現了融資壓力過大的現象。融資終止也使得此類企業后續面臨一些壓力,需要積極尋求其他融資計劃。

兩年發布近20項融資調控政策

事實上,自2016年下半年以來,銀監會、證監會、央行等監管部門先后發布了近20項調控政策,以收緊和規范房地產市場融資行為。監管部門不斷出手,銀行貸款、債券、非標融資、股權質押、海外融資等渠道紛紛被限制。

目前,房企融資資金多來自五種渠道:銀行貸款、非標融資、債券、股權質押、海外。如今,五種渠道均有收緊融資的調控政策。銀行收縮土地貸款、嚴禁同業、資管資金進入房地產;信托、保險債權計劃、私募資管計劃等方式均對資金流入房地產進行限制;收緊房企發債;股權設置質押紅線;上市房企申請增發、配股、非公開發行股票均有限制;境外發債按規定主要用于償還到期債務。

“房企融資渠道將進一步收緊和規范,房地產市場或將進入限制性發展周期。”嚴躍進認為,今年以來,在融資渠道上,銀行貸款、債權融資、信托和股權融資等房地產融資渠道均受到一定程度的限制,政策對于房地產開發企業的資金來源的管控水平都有所提升,房企主要融資渠道全面收窄。

 


責編:ZB

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