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居民購房杠桿率連降6個季度 預計四季度房價漲幅將收窄

2018-10-30 12:37:47 來源:長江商報

長江商報訊(記者 江楚雅)10月29日,易居房地產研究院發布《2018年三季度全國居民購房杠桿研究》報告。報告顯示,2018年三季度,個人房貸余額同比增幅和全國居民購房杠桿率分別回落至17.9%和31.3%,雙雙連續6個季度下行。

報告顯示,從新增個人購房貸款余額來看,2018年三季度,個人住房貸款余額新增10400億元,環比上升6%,同比上升4%,房貸余額新增的絕對值仍處于歷史高位。

據了解,2016年四季度以來,個人購房貸款余額新增額連續回落。2017年四季度,個人購房貸款余額新增額進一步降至8000億元,同比下降33%。2018年一二季度反彈至9800億元,三季度繼續反彈至10400億元,但是距離2016年的高點仍有較大差距。種種跡象表明,隨著調控政策的不斷發酵,熱點城市房地產市場降溫明顯,投機需求得到有效抑制。

從全國人民幣新增貸款中個人房貸占比來看,2018年三季度,個人住房按揭貸款占新增境內貸款比例為24%,較二季度上升3個百分點。

從杠桿率來看,數據顯示,2018年三季度,全國居民表內購房杠桿率為31.3%,環比下降0.6個百分點,同比下降6.5個百分點。觀察歷史數據,從2015年三季度開始,居民購房杠桿快速上升,2016年四季度達到2010年以來最高位,為44.1%。

2017年一季度,該指標小幅回落至43.8%,此后6個季度連續下行。目前來看,當前全國個人購房杠桿率正處于下行通道。

10月8日,國務院常務會議部署推進棚戶區改造工作,明確提出要調整完善棚改貨幣化安置政策,商品房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣,要盡快取消貨幣化安置優惠政策。易居研究院研究員沈昕預計短期內調控政策不會放松,到2018年年底,全國居民購房杠桿率將進一步下降至30%左右。

“預計隨著居民購房杠桿率的進一步回落,四季度全國房價漲幅將收窄。”沈昕表示,下半年住建部頻繁約談房價漲幅過快的城市,預計部分熱點城市調控政策還有升級的空間。同時,銀保監會會議指出進一步完善差別化房地產信貸政策,堅決遏制房地產泡沫化。


責編:ZB

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