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湖北襄陽出臺樓市調控新政:房源及價格10日內一次性公布

2018-10-25 16:20:57 來源:長江商報

長江商報訊(記者 江楚雅)近日,湖北襄陽市房管局發布《關于促進房地產業健康規范有序發展的意見》,主要從資質管理、房產建設開發、商品房預(銷)售、金融管理、市場監管等五方面進一步加強房地產市場監管。房地產開發企業要按照“一房一價”、“明碼標價”等要求進行商品房預售方案申報并接受合理的價格指導,對預售方案報價過高且不接受指導的項目,房管部門可暫不受理商品房預售方案。

近年來,隨著樓市的火爆,很多從事餐飲、建材、超市的企業開始轉向房地產開發。《意見》要求,房管和工商要嚴格資質審批和備案,新設立的房地產企業需具備一定經濟實力,配備專業人員,向社會公示企業信息,企業名稱不帶有與房地產無關的特定行業字樣。鼓勵成立住房租賃企業。

為防治樓房“爛尾”,《意見》完善了商品房預售許可條件,11層以下的單體建筑,必須在主體封頂后方可預售;11層以上單體建筑,應達到總層數的二分之一、且最低不得低于11層才可預售。

此外,房地產企業不得采取返本銷售、售后包租的方式預售商住房,不得進行虛假交易;不得以提高價格、減少折扣等方式限制、阻撓、拒絕使用住房公積金貸款;要在取得商品房預售許可后10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格,并嚴格按照申報價格,明碼標價對外銷售。

自2015年大規模推行棚戶區改造,采用貨幣化補償的家庭太多,導致之后一段時間樓市供不應求,房價也隨之上漲。而買漲不買跌的心理,讓更多的市民加入到購房大軍之中,助推房屋成交量和房價雙雙攀高。針對這種情況,襄陽先后出臺了一系列的調控措施。去年底襄陽在全省第一個出臺兩年限售的措施,再加上穩步推進棚戶區改造,先建還建房再拆遷等措施的落實,大量拆遷戶不需要入市購房,投資客不敢入市購房,房價漲幅回落。據國家統計局數據,2018年9月襄陽新房環比上漲0.6%,同比上漲8.7%。二手房環比上漲 1.2%,同比上漲8.5%。

目前。襄陽控制房價過快上漲的壓力仍較大,今年初,湖北省住建廳出臺文件要求,武漢、襄陽、宜昌要適時完善現行調控政策措施,確保完成國家調控目標,未來襄陽政策可能將繼續收緊。樓市拐點到來,開發商抓緊時間出貨回籠資金,未來襄陽開放商或降價促銷。

“襄陽出臺樓市新政,商品房預售要按照“一房一價”、“明碼標價”等要求接受價格指導,意在維穩房地產市場,抑制房價過快上漲。不過,當下房地產市場降溫特征明顯,項目降價、打折促銷的案例顯著增多。”克而瑞研究院向長江商報記者表示,因前期房價上漲過快,多數三四線市場購買力難免透支,市場調整壓力不容小覷。未來三四線城市還是要以穩房價為宗旨,積極做好房價大幅下跌的預警機制,避免因房價下跌誘發業主維權、打砸售樓處等群體性事情。



責編:ZB

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