长江商报 > 滨江集团销售额850亿冲千亿失利 全国化进程缓慢九成营收依赖杭州

滨江集团销售额850亿冲千亿失利 全国化进程缓慢九成营收依赖杭州

2019-04-18 06:13:21来源长江商报

长江商报讯记者 江楚雅浙系领军房企滨江集团(002244.SZ)千亿目标落空日前滨江集团发布的2018年年报显示滨江集团2018年实现销售额850.1亿未完成千亿销售目标

在无缘千亿的同时长江商报记者发现起家于杭州的滨江集团全国化进程缓慢业务发展高度依赖杭州该地区营收191.78亿贡献90.83%营收2017年这一数字为93.23%与此同时滨江集团归属于母公司的净利12.17亿元比上年同期下降28.89%净负债率增至98.06%

值得注意的是虽然其2018年销售额未达千亿但是滨江集团年报显示其2019年继续冲击1000亿销售目标

今年再提千亿销售目标

2018年滨江集团与千亿失之交臂年报显示2018年公司实现营业收入211.15亿元与上年同期相比增长53.3%实现净利润12.17亿元同比下降28.89%销售额850.1亿元同比增长38.23%

2018年底滨江集团总资产875.52亿元归属于上市公司股东的净资产152.61亿元分别比上年同期增长45.33%和6.88%

与此同时滨江集团的负债明显攀升年报显示截至2018年底滨江集团有息负债261.29亿元资产负债率为77.94%有息负债占公司净资产的比率为1.35净负债率为98.06%

事实上2016年底滨江集团净负债率为-14%2017年底净负债率为-4%自2017年始滨江集团改变保守做法采取了适度增加负债2018年底净负债率增至98.06%随着公司规模的扩张公司有息负债占净资产的比?#35270;?#25152;上升但?#28304;?#20110;行业?#31995;?#27700;平滨江集团在年报中强调

截至2018年底滨江集团负债总额682.38亿元其中预收款项为252.47亿元扣除预收款项的资产负债率为49.1%有息负债构成中有息流动负债为53.8亿元有息流动负债占有息负债的比例为20.59%远低于货币资金短期偿债压力小

值得注意的是滨江集团经营活动产生的现金流量净额为-139.4亿元与上年同期相比下滑506.44%滨江集团表示主要是报告期内经营活动现金流出较上期增加较多所致

2018年与千亿失之交臂后2019年滨江集团再提千亿销售目标年报提出2019年销售目标1000亿元按与2018年持平的原则新增土地储备继续扩大写字楼商铺长租公寓等投资性房地产规模

营收依赖杭州一地

作为从杭州起步的浙系房企滨江集团的拿地方向一直聚焦长三角尤其以杭州为核?#27169;?#21521;周边辐射据克尔瑞数据滨江集团位列2018年杭州市场销售第一数据还显示2018年滨江集团在浙江的拿地金额比例高达95.07%

长江商报记者梳理财报发现起家于杭州的滨江集团全国化进程缓慢其杭州的营收占总营收的比重为90.83%业务发展存高度依赖而这一数据在2017年为93.23%

土储方面截至2018年末滨江集团新增土地储备项目26个新增土地面积176.93万平方米计容建筑面积346.97万平方米土地款总额496.43亿元平均楼面价1.43万元/平方米

近日其又在杭州竞得一地块该地块位于上城区望江单元总规划建筑面积为11.5万平方米滨江集团以总价52亿元封顶溢价率30%+自持22%的代价竞得并以超50000元/平方米的实?#20107;?#38754;价成为杭州实际意义上宅地的单价地王

对于2019年的区域布局滨江集团原则依然是聚焦杭州深耕浙江同时辐射华东关注粤港澳和中西部把资源重点向杭州以及有前景的区域倾?#20445;?#26377;前景的区域定义为?#35270;?#28392;江风格人口净流入且经济发达的城市和区域?#28909;?#21335;京苏州成都武汉今年滨江集团拟积极进入这些城市

责编ZB

长江重磅排行榜
视频播报
滚动新闻
长江商报APP
长江商报战略?#29486;?#20249;伴