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细解不良资产市场报告银行不良将双升 房地产业平均负债率80%或成雷区

2019-04-15 07:20:00来源长江商报

长江商报消息 本报记者 屠心凯 综合报道

中国金融不良资产现况及前景如何 4月10日四大资产管理公司(AMC)之一的中国东方资产管理股份有限公司发布2019年度中国金融不良资产市场调查报告(下称报告)对未来不良资产前景作出了判断2019年我国商业银行不良贷款余额不良贷款率将出现双升态势未来3至5年银行业不良资产的缓慢上升将是一个大概率事件

值得关注的是此前被银行一直看做是优质贷款的房地产领域可能未来会从香饽饽变成雷区这一趋势在2018年就已显现去年房地产行业的不良贷款规模就增加明显

不过针对不良资产走势报告指出商业银行不良贷款比例正在逐步见顶尽管不良贷款总额仍将惯性增长但今后其?#20013;?#24555;速攀升的空间已较为有限

2020年成重要时间节点

我国不良贷款率将在2020年见顶其后将回落持这一观点的人数达到了44.55%

从调查结果看2020年是银行资产质量的关键时点这不仅体现在多数银行人士认为不良率会在2020年见顶还体现在关注类贷款集中转变为不良贷款的时间点也在2020年

报告分析预测2020年关注类贷款规模达到顶峰之后集中转变为不良贷款关注类贷款集中转变导致商业银行不良贷款迅速攀升见顶不良压力达到顶峰

2020年不仅是商业银行难过之时亦是实体经济面临较大压力之际报告称要重点关注2020年这一时间节点宏观调控与监管部门要加强调控引导和政策协调提前做好风险防控防止风险蔓延和传递创造良好的不良资产处置环境更加?#34892;?#22320;控制和化解不良贷款风险

不良贷款何时见顶市场的判断是见仁见智国家金融与发展实验室副主任曾?#31449;?#34920;?#33606;?#26377;迹象表明银行业整体不良率可能已经见顶但见顶并不意味着完全没有压力因为实体经济还在调整过程中可能产生新的风险预计目前银行业不良率水平还会维持很长一段时间不会恶化未来一段时间的信用风险压力客观存在区域差异进一步分化

房价大跌银行贷款损失或超承受能力

银行整体贷款质量的高低与房地产市场运行情况密切相关

房价过快上涨容易刺破泡沫同样房价过多过快下跌所危害的?#27573;?#21017;更广受伤害的不仅是个人房企也包括手握大量房贷资产的银行

调查结果显?#33606;?#36817;四成受访者预计2019年银行不良资产规模增加最显著的行业就是房地产业

报告认为房地产市场多年来的高速发展离不开多重杠杆的支撑但2018年住房金融宏观审慎政策的?#20013;?#25910;紧限制了房企资金的循环速度加之土地拍卖溢价降低棚户区改造货?#19968;?#23433;置放缓等因素房地产企业资金来源在2019年仍将受限融资成本上升且可能产生隐性库存增加局部房价螺旋式下跌及住房质量下降等风险

报告还认为我国短期的房地产市场调控重点正逐渐从控房价向稳房价转向因城施策分类指导的提出为地方政府腾挪出了一定空间各地政府修正调控措施及权衡稳财政稳增长与稳房价的自主决策权将得到提高

此外2018年房地产企业现金流压力明显增大个别房地产企业发生债务违约上市房地产企业的年报显?#33606;?#30446;前我国房地产企业的整体毛利率为20%-30%平均资产负债率在80%左右展望2019年若房地产行业下行调整幅度过大房价下跌20%-30%时会对房地产企业的偿债能力造成较大影响银行贷款损失也可能超出其风险承受能力

投资不良资产预期收益率15%以上

面对已形成的不良贷款商业银行更倾向于用哪种措施来处理报告通过对商业银行从业者的调查发现不良资产转让?#27604;?#34987;视为降低不良贷款率的最?#34892;?#36884;径可快速剥离不良贷款回收现金

其实不良资产在业界素有甲之砒霜乙之蜜糖的说法在许多眼中是垃圾但在?#34892;?#20844;司看来是错配的资源

报告指出总体来看不良资产市场化处置格局已形成竞争更加?#34892;}?#19981;良资产包价格将逐步回归理性面对市场不活?#23613;?#36164;产价格下行的外部环境2019年AMC倾向于加快不良资产处置速度不良资产二级市场的预期收益率与往年相比有所回升规模在1亿元至3亿元的小型资产包最受欢迎资产包价格可能回落10%左右

那么谁在淘金不良市场调查结果显?#33606;?#26377;74.25%的受访者认为四大AMC在2018年公开出售不良资产最主要买家是民营企业但与2017年调查结果相比民营企业的比重有所下滑

四大AMC作为不良资产二级市场主要供给方对应的主要受让方仍然是民营企业报告显?#33606;?#27665;营企业已经成为不良资产市场重要的参与者包括非持牌资产公司基金公司拍卖公司各类中介机构等民营企业表现非常活?#33606;?#19981;良资产市场的投资主体更加多元化

投资不良资产预期收益率如何大部?#36136;?#35775;者认为在15%以上报告显?#33606;?#19982;2017年相比受访者购买不良资产的预期收益率有所回升约六成投资者认为预期收益在15%以上而对于境内外投资者来说2019年参与不良资产市场的态度在回归理性

责编ZB

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