长江商报 > 保利地产失速销售增速从106%降至4.5%   宋广菊重回行业前三目标再度落空

保利地产失速销售增速从106%降至4.5%   宋广菊重回行业前三目标再度落空

2019-04-15 06:44:58来源长江商报

    长江商报记者 江楚雅

    未来两三年保利再站到前三的位置我是?#34892;?#24515;的2017年董事长宋广菊对保利地产全体股东作出?#20449;?/p>

    然而截至目前保利地产想进入销售前三还有一定的距离保利发展控股集团股份有限公司600048.SH下称保利地产?#20445;?#20844;布的业绩快报显示2018年公司营收1936.27亿元同比增长32.31%?#36824;?#23646;于上市公司股东的净利润为188.02亿元同比增长20.33%实现签约面积2766.11万平方米同比增长23.36%签约金额4048.17亿元同比增长30.91%然而这样的销售业绩显然是不及公司预期的

    长江商报记者梳理2018年龙头房企业绩发现2018年房企前三甲的全年销售额都在5000亿元以上与第一名的差距已经拉大到超3000亿元事实上自2012年开始保利地产就再也没有进过销售排行前三常年保持在行业第五并且与竞争者的差距还在不断增大

    在掉队的同?#20445;?#20445;利地产还存在财务费用上升侵蚀净利润率销售回款不达预期存货和负债压力增大等问题

    针对上述问题长江商报记者发送采访函至保利地产方面截止到发稿前没有得到回复

    销售额增速不断下滑

    顶着央企?#24179;信?#30340;保利地产想要重回行业前三的愿望很迫切

    4月9日保利地产公告2019年3月公司实现签约面积283.07万平方米同比增长29.64%实现签约金额426.64 亿元同比增长26.84%2019年13月公司实现签约面积 700.04万平方米同比增长18.1%实现签约金额1096.6亿元同比增长26.14%

    1月初保利地产公布的业绩快报显示2018年公司营收1936.27亿元同比增长32.31%?#36824;?#23646;于上市公司股东的净利润为188.02亿元同比增长20.33%销售金额4048亿元同比增长30.91%实现签约面积2766.11万平方米同比增长23.36%签约金额4048.17亿元同比增长30.91%

    虽然销售业绩呈现增长趋势但距离重回前三还存在一定差距长江商报记者梳理保利地产近五年销售业绩发现其与行业前三的差距在不断增大2014年-2018年保利地产的销售金额分别为1361亿元1471亿元2203亿元3150亿元4048亿元虽然呈现逐年增长的趋势但是与之对应的行业第一的销售金额的分别为2120亿元2627亿元3731亿元5500亿元7287亿元第二的销售金额的分别为2080亿元2050亿元3622亿元5239亿元6069亿元第三的销售金额的分别为1501亿元2015亿元3090亿元5131亿元5511亿元即使与第三名相比保利地产也存在1463亿的差距

    与此同?#20445;?#20445;利地产累计销售额增速也在不断下滑从2018年年初的销售金额同比高达106.41%的增速一直下降至12月的4.5%单月销售金额同比年底更是在0%附近的低位销售单价也呈下降趋势从2018年年初的1.66万元/平方米下降至年末的1.23万元/平方米创两年间最低销售单价

    易居研究院研究总监?#26174;?#36827;向长江商报记者坦言整体来看保利地产的销售业绩略低于市场预期保利地产想要重回行业三甲还要时间?#36824;?#19982;民营房企相比保利在融资方面更有优势对后续拿地扩张也更有裨益

    去年拿地149宗总价1023亿

    为了重回前三保利地产近年加速扩张步伐

    年报数据显示20142015年保利地产拿地数量分别为40宗和50宗2016年保利地产新增项目112宗拿地成本1214亿元2017年新增项目204宗拿地成本2765亿元2018年拿地数量为149宗拿地总价为1023亿元2018年公司还?#23637;?#20102;台达旅业拿下佛山地王其身影还频繁出现在厦门广州昆明大连武汉福州成都等城市同?#20445;?#20445;利还积极拓展海外市场2018年12月以3914万澳元约合人民币1.9亿元的价格拿下了澳大利亚的两宗住宅用地

    加速开疆拓土的同时保利地产密集发债融资披露业绩快报同日保利地产公告称拟发行中期票据发行规模为50亿元本期发行金额为15亿元发行年限为3年融资拟用于偿还长春成都等多个地区开发项目银行贷款?#32422;?#34917;充流动资金这是保利地产2018年以来第5次发行中期票据此前4次累计发行金额150亿元据统计自2018年起公司先后发行五笔融资发行规模总计200亿元

    快速扩张给公司造成的后遗症不容忽视财报数据显示截至2018年9月30日保利地产总负债6845.2亿元与年初的5382.12亿元相比增长了1463.1亿元资产负债率为79.87%在A股上市房企中位列38位

    现金流状况也不容?#27490;P?#20844;司2018年前三季度经营活动产生的现金流量净额为-109.64亿元在A股上市房企中位居倒数第三与此同?#20445;?#20844;司的账面存货也在激增截至2018年三季度末保利地产存货达5091.8亿元占期末总资产约六成存货周转天数为2003天需要5.5年才能消化完

    值?#31859;?#24847;的是财务费用上升侵蚀净利润率虽然融资成本较低但2018年上半年保利地产的财务费用高达17.92亿元?#24179;?#20928;利润的两成较去年同期增加137%

    对此?#26174;?#36827;指出从此类负债等数据看偿债压力及风险较大 投资者会比较担心财务费用?#30446;?#25903;本身?#19981;?#22686;加其成?#31454;?#21387;缩利润空间而存货周转天数越长存货占用水平越高流动性?#38477;ͣ?#23545;资金链?#19981;?#36896;成一定影响

    高周转压力下频繁违规

    为加速周转提效率董事长宋广菊曾表示公司在项目周转方面也学习了行业领军企业的一些做法现已有专门的运营?#34892;?#26469;提高效率但是高周转?#21069;?#21452;刃剑掌握得好可?#32422;?#36895;企业发展过度则会对品牌价值带来损害长江商报记者梳理发现2018年下半年以来保利地产在西安太原广州长沙等地项目或被点名违规罚款或遭到业主维权

    2018年6月太原保利地产3项目在交房过程中出现质量问题遭到百名业主维权2018年7月31日住建部点名20家房企中介违规违法行为保利地产在列保利长?#24120;?#35199;海岸置业有限公司开发的长沙保利天禧项目违规被查开发企业纳入失信黑名单?#20445;?#20170;年3月西安五项目违规销房被处罚4月初隶属于保利发展控股集团股份有限公司的清远鑫瑞房地产有限公司以下简称清远鑫瑞?#20445;?#24314;设的清远保利天汇花园一期14#栋项目存在将未经审查合格的图纸用于施工的违法行为清远市住房和城乡建设局对清远鑫瑞罚款30万元责令改正

    ?#26174;?#36827;指出高周转往往重速度轻质量是一把双刃剑在房地产行业粗放式发展阶段可凭借蛮力野蛮生长但当行业进入品牌化时代后高周转将企业品牌价值带来损害


责编ZB

长江重磅排行榜
视频播报
滚动新闻
长江商报APP
长江商报战?#38498;?#20316;伙伴