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新城控股销售额3年增7倍超2000亿   上交所16问与关联方资金往来等问题

2019-04-04 06:38:28来源长江商报

长江商报消息 本报记者 江楚雅

或许是因为业绩增速太快新城控股601155.SH遭到上交所质疑

4月2日新城控股集团股份有限公司发布公告称收到上海证券交易所关于对新城控股集团股份有限公司2018年年度报告的事后审核问询函主要关注公司利润情况与合作方的资金往来公司现金流和货币资金关于公司房地产开发业务以及其他事项等16个问题

长江商报记者梳理发现过去三年新城控股的销售业绩基本实现每年增长一倍左右从2015年的319亿元到2017年的1264亿元再到2018年的2210亿元净利润增长率均在50%以上去年增幅甚至达到99.68%行业黑马新城控股仅用三年时间就从百亿迈入千亿俱乐部成为头部房企

对于新城控股面临的问询易居研究院研究总监严跃进对长江商报记者表?#33606;?#36973;到问询确实会对其经营形成较大的压力尤其是资金方面的问题很容易演变为敏感的问题

 3年销售额增7倍跃进行业前十

近日新城控股披露2018年报显?#33606;?#20840;年实现营业收入541.33亿元归属于上市公司股东净利润为104.91亿元分别同比增长33.58%和74.02%全年合同销售额约2210.98亿元同比增长74.82%累计销售面积1812.06万平方米同比增长95.21%

在克尔瑞研究中国指数研究院亿翰观点地产等各项房企销售榜单上新城控股均位列第8强势?#30097;TOP10房企行列

从百亿到千亿再到两千亿的销售业绩稳健均衡的拿地策略是新城控股实现高质量发展的重要保证据克而瑞发布的2018年中国房地产企业新增货值TOP100报告显?#33606;?018年新城控股全年新增土地货值2899.7亿元新增土地建筑面积3451.3亿元双双位?#26377;?#19994;TOP102018年报显?#33606;?#26032;城控股601155.SH全年新增土地储备164幅平均每2.2天就有一幅土地收入囊中

值得注意的是迈入两千亿阵营的新城控股下调了2019年的业绩目标内部业绩目标从3000亿元下调到2700亿元

严跃进认为目标下调也?#24471;?#20854;对于房地产市场交易的看空或者?#21040;?#24910;也?#24471;?#25151;企在经营方面会趋于保守但是目标下调不代表业绩下跌而且近期房屋销售行情略有?#31859;?#20854;实都是有新的市场机会的

上交所要求解释投资活动现金流紧张的主要原因

经过近几年的大规模扩张公司的负债总额也快速增长2015年至2018年新城控股负债合计从539.31亿元增至2793.62亿元资产负债率从79.54%增至84.57%

现金流方面新城控股近三年以来经营活动和投资活动现金流量净额之和均为负值2016-2018年的金额分别为-6.10亿元-102.41亿元和-161.96亿元根据上交所问询函公司需补充披露各细分房地产开发业务的现金流情况以及经营活动和投资活动现金流紧张的主要原因

此外截至2018年末新城控股的货币资金454.09亿元同比增长106.90%其中银行存款占比88.10%同时公司长期借款和短期借款合计259.39亿元上交所要求其披?#23545;?#20197;银行存款为主体的货币资金大幅增长的背景下公司利息收入由2017年的1.54亿元增长至2018年的1.87亿元增幅仅为21.43%的原因

新城控股与关联方之间的资金往来同样引起上交所的关注报告期内公司与关联方合作方的应收应付款项增长较快且金额较大截至2018年底公司应付间接控股股东新城发展控股有限公司及其子公司的计息款项为22.22亿元利率水平为8%高于公司2018年度6.47%的平均融资成本公司其他应付款479.22亿元同比增长33.50%其中应付关联方款项和应付少数股东款项占比较大公司其他应收款453.26亿元同比增长58.93%其中应收关联方款项应收少数股东款项和应收房产合作方款项占比较大

上交所要求公司从较高的借款利率交易背后的商业实质和必要性资金回收风险与交易对方的关联关系等方面进行补充披露

受上交所问询影响4月3日新城控股开盘?#20013;?#36208;低一度大跌超过8%截至发稿时跌幅有所收窄报42.88元

责编ZB

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