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销售额破千亿房企增至24家6家破三千亿

2018-11-01 14:48:51来源长江商报

长江商报讯记者 江楚雅在各种政策的影响下房地产市场逐渐进入稳步发展阶段机构数据显示2018年1-10月TOP100房企销售额稳步增长其中前10房企的销售总额达33557亿元销售额占比达41.5%前10月千亿房企达24家预计全年千亿房企数量有望突破30家

房企销售业绩表现总体不错得益于这几年?#20013;?#22686;长的销售面积和销售价格房企本身的经营业绩有较大的提振从规模来看尤其是大房企在这方面有较好的表现体?#33267;?#22823;房企较为卓越的品牌影响力和市场扩张能力明源地产研究院院长刘策对长江商报记者表示后续千亿的名单会增多体?#33267;?#24403;前房地产市场较好的发展态势也是行业集中度提高的重要体现

销售破千亿房企增至24家

在房地产调控政策的?#20013;?#24433;响下传统的金九银十不再市场明显降温不过大型房企业绩仍逆势上涨

中国指数研究院数据显示2018年前10月销售破千亿房企增至24家1000-4000亿的企业共21家销售额均值为1617.2亿元同比增长?#31034;?#20540;为62.8%其中中梁正荣金茂金科富力五家企业本月首次跨入千亿阵营500-1000亿的企业有21家销售额均值为670.4亿元100-500亿的企业销售额均值为306.6亿元TOP100门槛升至207.2亿元

观点指数数据也显示2018年1-10月中国房地产企业销售金额TOP100的总规模为80578.64亿元同比增长42.24%

具体来看2018年1-10月TOP3TOP10TOP50的累计规模分别达到了15893.6亿元33482.6亿元和66666.4亿元

中国指数研究院认为在楼市及金融双调控背景下房企对资金的需求迫切许多房企将销售回款作为重中之重未来房企应高度重视现金流安全加强现金流管理将加快销售加快现金周转作为稳健发展的重要支撑力 

亿翰?#24378;?#39044;计随着四季度企业推盘量的增加11月和12月的销售金额将会取得进一步突破全年千亿房企数量有望突破30家

房企加速自我造血能力

房企在销售市场和资本市场双重压力下不得不做出降低杠杆加快自身输血的无奈之举

统计数据显示2018年1-9月房企到位资金累计值达到121882亿元增速有所回升达到7.8%其中定金预付款以及自筹资金所占比例合计达到69.43%占到所有投资的大头2018年1-9月的定金和预付款为40259亿元自筹资金为40596亿元

不过由于严格的限?#21512;?#36151;等调控政策限制流通资金进入楼市房企们的融资环境并没有得到有效的改善恰恰相反仅在2018年9月份和10月份房企就有四笔共189.74亿元的融资被终止或中止再加上人民币贬值和市场观望的影响房企的借贷成本逐渐攀升一些房企开始使用质押贷款质押资产或者股权进行融资据机构估算房地产行业约有20%-25%的股权已被质押

与此同时开拓多元化融?#26159;?#36947;补充资金对房企而言尤为重要据Wind数据统计1-10月房企信用债发行规模已超4200亿元远超去年全年房企信用债发行规模进入四季度房企纷纷发债应对融资困境10月份房企国内信用债发行规模达325亿元同比增幅超90%

中国指数研究院认为在楼市及金融双调控背景下房企对资金的需求迫切许多房企将销售回款作为重中之重未来房企应高度重视现金流安全加强现金流管理将加快销售加快现金周转作为稳健发展的重要支撑力  


责编ZB

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