长江商报 > 10月7家上市房企近300亿融资终止 房地产市场或进入限制性发展周期

10月7家上市房企近300亿融资终止 房地产市场或进入限制性发展周期

2018-11-01 06:14:22来源长江商报

长江商报讯记者 江楚雅严厉的政策调控下房企融资已经寒意凉凉?#20445;?#20170;年以来多家上市房企融资计划受阻据长江商报记者不完全统计仅10月以来已有合生创展雅居乐时代中国鲁商置业天津蓟州?#40065;ǡ?#21271;京鸿坤等7家房企多项房地产融资计划被中止或终止审查累计数额近300亿2018年以来房企融资受阻数额近1000亿

多项房地产融资计划被中止

2018年房企的融资环境?#20013;?#25910;紧多项政策出台防范房地产行业的债务风险不仅是在境内多家房企的公司债因限制的增多而被迫中止房企在境外发债也开始受到限制

据克尔瑞不完全统计2018年以来已有13项融资计划被叫停诸如合生创展100亿规模的租赁住宅专项公司债券天津蓟州?#40065;?#24314;设投资有限公司30亿元的非公开发行公司债券北京鸿坤伟业房地产开发有限公司20亿元的住房租赁专项公司债券被终止审查而被中止融资计划的有中山招商-时代地产购房尾款资产支持专项计划拟发行金额14.3亿元等

此外同策研究院数据显?#33606;?月40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计443.11亿元环比大幅减少26.48%融资总额更是降至冰点创本年度融资额新低不仅融资规模下滑融资成本也?#20013;?#22686;加克而瑞研究中心的数据显?#33606;?月房企平均融资成本升至6.91%达到去年下半年以来的最高值

易居研究院研究总监严跃进对长江商报记者表?#33606;?#36817;期融资政策趋紧很多房企面临比?#38480;限?#30340;处境进而呈?#33267;?#34701;资压力过大的现象融资终止也使得此类企业后续面临一些压力需要积极寻求其他融资计划

两年发布近20项融资调控政策

事实上自2016年下半年以来银监会证监会央行等监管部门先后发布了近20项调控政策以收紧和规范房地产市场融?#24066;?#20026;监管部门不断出手银行贷款债券非标融资股权质押海外融资等渠道纷纷被限制

目前房企融资资金多来自五种渠道银行贷款非标融资债券股权质押海外如今五种渠道均有收紧融资的调控政策银行收缩土地贷款严禁同业资管资金进入房地产信托保险债权计划私募资管计划等方式均对资金流入房地产进行限制收紧房企发债股权设置质押红线上市房企申请增发配股非公开发行股?#26412;?#26377;限制境外发债按规定主要用于偿还到期债务

房企融资渠道将进一步收紧和规范房地产市场或将进入限制性发展周期严跃进认为今年以来在融资渠道上银行贷款债权融资信托和股权融资等房地产融资渠道均受到一定程度的限制政策对于房地产开发企业的资金来源的管控水平都有所提升房企主要融资渠道全面收窄

 


责编ZB

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