长江商报 > 居民购房杠杆率连降6个季度 预计四季度房价涨幅将收窄

居民购房杠杆率连降6个季度 预计四季度房价涨幅将收窄

2018-10-30 12:37:47来源长江商报

长江商报讯记者 江楚雅10月29日易居房地产研究院发布2018年三季度全国居民购房杠杆研究报告报告显示2018年三季度个人房贷余额同比增幅和全国居民购房杠杆率分别回落至17.9%和31.3%双双连续6个季度下行

报告显示从新增个人购房贷款余额来看2018年三季度个人住房贷款余额新增10400亿元环比上升6%同比上升4%房贷余额新增的绝对值?#28304;?#20110;历史高位

据了解2016年四季度以来个人购房贷款余额新增额连续回落2017年四季度个人购房贷款余额新增额进一步降至8000亿元同比下降33%2018年一二季度反弹至9800亿元三季度继续反弹至10400亿元但是距离2016年的高点仍有较大差距种种迹象表明随着调控政策的不断发酵热点城市房地产市场降温明显投机需求得到?#34892;种ơ?br />

从全国人民币新增贷款中个人房贷占比来看2018年三季度个人住房按揭贷款占新增境内贷款比例为24%较二季度上升3个百分点

从杠杆率来看数据显示2018年三季度全国居民表内购房杠杆率为31.3%环比下降0.6个百分点同比下降6.5个百分点观察历史数据从2015年三季度开?#36857;?#23621;民购房杠杆快速上升2016年四季度达到2010年以来最高位为44.1%

2017年一季度该指标小幅回落至43.8%此后6个季度连续下行目前来看当前全国个人购房杠杆率正处于下行通道

10月8日国务院常务会议部署推进棚户区改造工作明确提出要调整完善棚改货?#19968;?#23433;置政策商品房库存不足房价上涨压力大的市县要尽快取消货?#19968;?#23433;置优惠政策易居研究院研究员沈昕预计短期内调控政策不会放松到2018年年底全国居民购房杠杆率将进一步下降至30%左右

预计随着居民购房杠杆率的进一步回落四季度全国房价涨幅将收窄沈昕表示下半年住建部频繁?#32487;?#25151;价涨幅过快的城市预计部分热点城市调控政策还有升级的?#21344;?#21516;时银保监会会议指出进一步完善差别化房地产信贷政策坚决遏制房地产泡沫化


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