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百城住宅库存9个月来首次反弹 四季度料重返上行通道

2018-10-29 11:22:18来源

百城住宅库存45个月以来首次显著攀升环比9个月来首次反弹市场机构预计四季度将重返上行通道近日易居研究院公布的最新数据显示截至2018年9月底受监测的100个城?#34892;?#24314;商品住宅库存总量为43488万平方米环比增长2.9%同比减少5.5%

数据显示2015年1月以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势中间个别月份虽有反弹但下跌的趋势没变而今年9月库存规模明显增长同时显著攀升

易居研究院智库?#34892;?#30740;究总监?#26174;?#36827;分析认为这也意味着库存走势迎来拐点四季度将重返上行通道

?#26174;?#36827;说从同比增幅数据看一线城市在连续34个月库存同比下跌后6月首次出现同比正增长态势7至9月继续同比正增长这意味着一线城市正进入补库存阶段而二线城市三四线城市虽然继续同比下跌但跌幅是在持续收窄的

2018年9月100个城市中有38个城市库存出?#33267;?#21516;比增长现象其中合肥惠州和镇江3个城市的库存上升幅度较大同比增幅分别达到78%48%和47%同时100个城市中有62个城市的库存出?#33267;?#21516;比下滑态势其中大连安庆和深圳的同比跌幅较大跌幅分别为43%35%和35%

值得一提的是横向对比看今年三四线城市的存销比下跌较为明显?#26174;?#36827;分析指出综合历史数据2018年下半年三四线城市的棚改政策略有调整尤其是商品住宅库存不足房价上涨压力大的城市会面临更多调整基于此类政策判断可以认为三四线城市的存销比探底已基?#23601;?#25104;四季度将面临反弹的可能

2018年9月全国百城库存数据出现上涨说明供给规模较大而市场去化效果一般库存走势也使得房企营销压力增大进而会更加依赖以价换量的策略在?#26174;?#36827;看来库存规模增加一定程度上也解决?#35828;?#21069;城市库存不足和缺货的状态同时也增加了购房者议价的空间

经济参考报


责编ZB

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