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湖北襄阳出台楼市调控新政:房源及价格10日内一次性公布

2018-10-25 16:20:57 来源:长江商报

长江商报讯(记者 江楚雅)近日,湖北襄阳市房管局发布《关于促进房地产业健康规范有序发展的意见》,主要从资质管理、房产建设开发、商品房预(销)售、金融管理、市场监管等五方面进一步加强房地产市场监管。房地产开发企业要按照“一房一价”、“明码标价”等要求进行商品房预售方案申报并?#37038;?#21512;理的价格指导,对预售方案报价过高且不?#37038;?#25351;导的项目,房管部门可暂不受理商品房预售方案。

近年来,随着楼市的火爆,很多从事餐饮、建材、超市的企业开始转向房地产开发。《意见》要求,房管和工商要严格资质审批和备案,新设立的房地产企业需具备一定经济实力,配备专业人员,向社会公示企业信息,企业名称不带有与房地产无关的特定行业字样。鼓励成立住房租赁企业。

为防治楼房“烂尾?#20445;?#24847;见》完善了商品房预售许?#21830;?#20214;,11层以下的单体建筑,必须在主体封顶后方可预售;11层以上单体建筑,应达到总层数的二分之一、且最低不得低于11层才可预售。

此外,房地产企业不得采取返本销售、售后包租的方式预售商住房,不得进行虚假交易;不得以提高价格、减少折扣等方式限制、阻挠、拒绝使用住房公积金贷款;要在取得商品房预售许可后10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照申报价格,明码标价对外销售。

自2015年大规模推行棚户区改造,采用货?#19968;?#34917;偿的家庭太多,导致之后一段时间楼市供不应求,房价也随之上涨。而买涨不买跌的心理,让更多的市民加入到购房大军之中,助推房屋成交量和房价双双攀高。针对这种情况,襄阳先后出台了一系列的调控措施。去年底襄阳在全省第一个出台两年限售的措施,再加上稳步推进棚户区改造,先建还建房再拆迁等措施的落实,大量拆迁户不需要入市购房,投资客不敢入市购房,房价涨幅回落。据国家统计局数据,2018年9月襄阳新房环比上涨0.6%,同比上涨8.7%。二手房环比上涨 1.2%,同比上涨8.5%。

目前。襄阳控制房价过快上涨的压力仍较大,今年初,湖北省住建厅出台文件要求,武汉、襄阳、宜昌要适时完善现行调控政策措施,确保完成国家调控目标,未来襄阳政策可能将继续收紧。楼市拐点到来,开发商抓紧时间出货回笼资金,未来襄阳开放商或降价促销。

“襄阳出台楼市新政,商品房预售要按照“一房一价”、“明码标价”等要求?#37038;?#20215;格指导,意在维稳房地产市场,抑制房价过快上涨。不过,当下房地产市场降温特征明显,项目降价、打折促销的案例显著增多。”克而瑞研究?#21512;?#38271;江商报记者表?#33606;?#22240;前期房价上涨过快,多数三四线市场购买力难免透支,市场调整压力不容小觑。未来三四线城市还是要以稳房价为宗旨,积极做好房价大幅下跌的预警机制,避免因房价下跌诱发业主维权、打砸售楼处等群体性事情。



责编:ZB

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