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遏制房价上涨须告别土地财政

2018-08-06 10:04:44来源长江商报综合

截至目前我国一二线城市房地产市场大致平稳地王不再频现但三四线城市一段时间以来则呈现地价房价齐升现象一线城市及部分二线城市之所以在总体上控制了房价过快上涨一方面在于采取了切实有力的调控措施另一方面则在于积极?#24179;?#32467;构调整转型升级三四线城市从本地实际情况出发靠真抓实干仍能够选准方向和突破口

近日召开的中共中央政治局会议强调要下决心解决好房地产市场问题坚持因城施策促进供求平衡合理引导预期整治市场秩序坚决遏制房价上涨加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制

有关部门数据显?#33606;?#20170;年上半年国有土地使用权出让收入达26941亿元同?#20173;?#38271;43%这个速度大大超过了同期全国房地产投资土地购置面积商品房销售额及面积的增速这表明土地价格整体水平有所上升同时有关机构数据显?#33606;?#22303;地成交价格的整体溢价率却在回落且明显低于前3年的平均溢价水平原因在于在?#24179;?#27004;市调控进程中各地一方面要控制房价快速上涨另一方面又要把加大土地供应作为重要的政策选项

截至目前我国一二线城市房地产市场大致平稳地王不再频现但三四线城市一段时间以来则呈现地价房价齐升现象中国指数研究院的数据显?#33606;?#19978;半年列入监测的城市中三四线城市土地出让金增速高达43%明显高于一二线城市其成交楼面均价土地平均溢价增幅也明显超过一二线城市

不同城市房地产市场的差异显然与各地在楼市调控中所采取的措施及力度有关例如?#26412;?#24066;自2016年9月30日启动调控措施以来坚持限房价控竞地价的双控措施使曾经炙手可热的土地市场保持总体稳定也使调控期间新建商品房及二手房价格在多数时间内保持环比不涨同比涨幅有限反观部分三四线城市由于在把握调控去库存棚改货?#19968;?#31561;多重目标时力度不一措施对冲房价不降反升有的城市房价上升幅度?#20013;?#39640;位这也在很大程度上推动了三四线城市的土地出让金大幅上涨地方卖土地收益较多

应该认识到在遏制房价上涨之前使用坚决一词不仅是中央对坚持调控目标不动摇再次作出强调也是针对部分地区房价逆动反弹的一个有力表态因为能否有效遏制房价上涨既关乎中国经济在稳中有变?#38382;?#19979;的健康稳定发展也关乎亿万民众生活质量的切实提升关乎全面小康目标的如期实现从近两年的经济发展和调控实践来看要想使调控切实取得成效必须彻底改变地方政府对土地财政的过度依赖

一线城市及部分二线城市之所以在总体上控制住了房价过快上涨一方面在于态度坚决采取了切实有力的调控措施另一方面则在于积极?#24179;?#32467;构调整转型升级引导地方经济从高速度向高质量转变?#28909;本?#24066;一方面采取多种调控措施控制房价地价努力实现环比不涨目标新建商品房销售面积及销售额土地成交面积及金额都有明显下降另一方面?#26412;?#24066;紧紧围绕新发展理念和首都城市战略定位按照高质量发展要求积极?#24179;?#36716;型升级和新旧动能转换打造和培育新的增长点改变对土地财政的依赖上半年?#26412;?#32463;济同?#20173;?#38271;6.8%规模以上工业中高?#38469;?#21046;造业和战略性新兴产业增加值二者有交叉分别增长17.1%和12.7%

当前我国经济运行稳中有变面临一些新问题新挑战外部环境发生明显变化?#28304;ˣ?#25105;们一方面应坚持扩大对外开放另一方面应努力练好内功尽管三四线城市在区位优势功能定位等诸多方面有别于?#26412;?#31561;一线城市但从本地实际情况出发靠真抓实干仍能够选准方向和突破口关键在于各地的决心信心和恒心经济日报


责编ZB

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